1. 申报理由

　　广州伟成房地产开发有限公司开发建造“广州山水庭苑”，并计划申报“全国住宅小区智能化技术示范工程”，主要是为了推动广州住宅小区建设和管理跨上一个新的台阶，以环境、质量和服务促进住宅产业化；增加住宅科技含量，重视“四新”科技的推广；提高住宅小区建设的现代科技水平、居住生活质量和有效供应，推进住宅产业智能化、现代化和住宅更新换代；并且为全市、全省或全国住宅小区建设及住宅产业智能化、现代化起示范作用。

　　山水庭苑智能化小区的主要智能化系统将建立在现代科学与信息技术（IT）的基础上，本着切实可行，设计适度超前，工程可分阶段逐步实施的原则，将山水庭苑智能化小区建设成为在国内和广州市首屈一指，并将产生重大影响的具有家庭智能化功能的全国小康住宅示范小区，并具有国际同等水平的技术先进性、智能化水平、以及全面的综合物业管理和信息服务与高速宽带数据传输网络的能力。

2、基本情况

　　1. 所在城镇的经济发展水平广州山水庭苑位于广州市白云区，南湖国家渡假旅游区南侧。其所在城镇经济发展水平如下：

1. 广州市的宏观经济发展速度较快，主要经济发展指标居于全国前三位。整体运作良好，基本具备了房地产物业开发投资的经济大环境条件。

2. 第三产业数量有了较大增长，市民生活水平持续提高，显示出物业消费市场有较好的支撑。

3. 房地产市场的日益规范与完善，预示着房地产物业开发已从感性阶段进入到理性阶段。

4. 白云区地处广州城市北部边缘，是广州市的新发展区。近年来经济发展较快，支柱产业的转制与改造不断完善，为房地产物业的开发经营打下了牢固的基础。

5. 白云区有着良好的城市规划远景，其中又以物业开发为热点。 　

1. 建筑类型： 山水庭苑地处广州北郊，位于广州南湖国家渡假旅游区南侧，是在广州新发展区开发建设的智能化小区。

2. 住宅小区所在具体位置（附简图） 山水庭苑所在地块居广州北郊，位于广州南湖国家渡假旅游区南侧，属白云山脉，向南通过正在建设中的同和路至天河中心区6.5公里，向西通过新广从公路至环市东路12公里。这一带上属广州东北部高档休闲住宅开发区域。山水庭院的地理位置简图详见附件1。

3. 小区规模 山水庭苑占地120.57亩，小区用地属缓坡丘陵地形，共有山丘三座，连成一体呈扇形面向南湖倾斜展开。用地高差为50米。总建筑面积14.5万m2，其中住宅建筑面积12万m2。　　　

4. 资金、用地落实情况 山水庭苑是广州伟成房地产开发有限公司独资开发建设的智能化住宅小区，其中伟成公司自筹资金18000万元，约占总投资额33%。目前，建筑用地与自筹资金部分全部到位，已经投入建设资金13000万元。

5. 规划、设计要求如建筑容积率、绿地率等 山水庭苑总用地面积80378m2，总建筑面积14.5万m2，其中住宅建筑面积12万m2；建筑密度24.3%，容积率1.8，绿地率44%，规划总人口2233人。

6. 当地一般住宅建筑成本、销售价格及销售情况。 广州市房地产市场持续保持稳定、健康、持续发展的趋势，呈现出供需两旺的局面。

　　从1998年来看，广州市房地产市场的销售情况有以下特点：

1. 住宅市场极为活跃，仍是商品房市场的销售热点。其中高层住宅的销售增长最为突出，与97年相比增长了56.51%，占住宅成交总面积的比重亦上升至46%，是历年最高的。

2. 成交价格稳中微调。其中高层住宅均价为5900元/平方米，多层住宅为4458元/平方米。多层住宅的均价有稍微的上升，高层住宅均价则有略微的下降。

3. 内销购买力增强。随着金融机构积极介入个人购买商品房贷款抵押业务，我市私人购房能力亦不断提高，同时受东南亚金融风暴的影响，外资购买量持续萎缩，商品房的内销成交量快速增长。

1. 开发模式 山水庭苑是由广州伟成房地产开发有限公司独家开发的智能化小区。

2. 进度安排

1. 1998年12月��1999年7月 征地拆迁、地形测量、组织编写可行性研究报告。

2. 1999年4月��1999年7月 山水庭苑小区规划设计，学习全国重点示范工程，由省政府牵头，成立工程领导小组。

3. 1999年7月��1999年8月 邀请国内专家评议规划方案，确定各方案优缺点，综合方案，委托设计院进行技术设计，选择优秀单位设计。现场进行三通一平、工程勘察、拆迁安置及报建等工作。

4. 1999年9月��1999年10月 委托小区施工图设计，根据道路路网规划，修建小区主要道路网，挖填部分土方，砌筑部分室外挡土墙，完成第一期施工图纸，做好各项技术准备工作，组织工程招投标工作，监理公司进场。

5. 实施阶段工作： 1999年10月��2000年12月完成小区住宅建设，采用滚动开发的方式，分三期施工，主体建设施工同时应做好配套工作，完善绿化、道路、园林小品工程，完善小区配套设施，方便居民正常使用。预计全部工程于2002年完成，总结建设经验，请求建设部验收。

1. 总体目标与要求 1. 实施小区智能化技术示范工程的总体目标： 根据建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》中领先型标准，将山水庭苑小区建设成为全国及广州地区首屈一指的小康型智能化小区。

2. 实施小区智能化技术示范工程的功能要求为：

A. 住宅小区设立计算机自动化管理中心。
B. 水、电、气自动计量、收费。
C. 住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理。
D. 住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警。
E. 住宅设置紧急呼叫系统。 F. 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
G. 实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享。
H. 住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算。
I. 住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等。
J. 实现住宅小区开发建设应用HI�CIMS技术。

3. 申报智能技术示范工程的类型及实施方案（1、普及型，2、先进性，3、领先型）

　　山水庭苑将按《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》中领先型住宅小区和家庭智能化技术标准进行开发建设，并申报“全国住宅小区智能化技术示范工程”。

　　根据山水庭苑的智能化系统功能的需求，遵照建设部住宅产业化办公室领导关于住宅小区智能化的指示精神，结合《小康住宅电气设计(标准)导则》针对住宅小区方面的设计规范，编制“山水庭苑小区住宅及公建弱电智能化系统工程方案”。该“方案”(简称)将建立在现代科学与信息技术(IT)的基础上，本着切实可行，设计适度超前，工程可分阶段逐步实施的原则，将山水庭苑智能化小区建设成为在国内和广州市首屈一指，并将产生重大影响的具有家庭智能化功能的全国小康住宅示范小区，并具有国际同等水平的技术先进性、智能化水平、以及全面的综合物业管理和信息服务与高速宽带数据传输网络的能力。“山水庭苑小区住宅及公建弱电智能化系统工程方案”详见附件2。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信 息 表